서울 아파트 전세 시장에서 지역과 평형, 연식을 가리지 않고 신고가 거래가 이어지고 있다. 마포그랑자이 84㎡는 13억 원, 성동 센트라스 59㎡는 9억 원에 전세 계약되며 상승세를 주도하고 있다. 강서 마곡엠밸리, 송파 가락쌍용, 강북 한화포레나미아 등 주요 자치구 대단지와 신축 단지도 최고가를 기록했다. 문제는 1990년대 노후 소형 아파트까지 신고가에 포함되면서 전방위적인 매물 부족 현상이 심화되고 있다는 점이다. 다주택자 양도소득세 중과세 유예 종료와 토지거래허가구역, 실거주 의무 강화로 임대인들이 매물을 내놓지 않고 전세 갱신을 선택하면서 신규 공급이 마르고 있다. 여기에 가계대출 규제로 매수 대기자들이 전세 수요로 전환하면서 수요는 급증한 반면 공급은 극도로 부족한 상황이다. 부동산 전문가들은 정책 규제가 빚은 매물 잠김이 핵심 원인이라 지적하며, 주거 안정을 위한 정책 재검토가 필요하다고 조언하고 있다.