서울 아파트 매매가격이 외곽 지역을 중심으로 상승하며, 강북권이 강세를 보이고 있다. 5월 둘째 주 기준 KB부동산 조사에서 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.18% 올랐으나, 상승폭은 2주 연속 둔화됐다. 반면 강북권인 중구(0.73%), 노원구(0.31%), 도봉구(0.31%) 등은 높은 상승률을 기록했고, 강남구는 0.16% 하락하며 10주 연속 약세를 이어갔다.

수요 이동은 대출 규제와 다주택자 양도세 중과를 앞둔 영향으로 분석된다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 강서구, 중랑구 등 외곽 중저가 아파트 거래와 다주택자의 '막차 급매'가 거래량을 끌어올렸다고 설명했다. 경기도 성남 중원구(0.51%), 광명시(0.39%), 구리시(0.36%)도 큰 폭으로 올랐다.

전셋값은 한국부동산원 기준으로 0.23% 상승하며 6년 5개월 만에 최대치를 기록했다. 송파구가 0.49%로 가장 높았고, 모든 자치구에서 전셋값이 올랐다. 공급 부족이 주요 요인이다. 올해 서울 아파트 입주 물량은 4,165호로, 지난해의 10분의 1 수준에 불과하며 적정 수요 4만 6,493호에도 크게 못 미친다.