정부가 도시 내 주거난 해소를 위해 역세권 도시형생활주택의 허용 가구수를 현행 300가구 미만에서 700가구로 대폭 확대한다. 준주거·상업·공업지역은 500가구, 역세권은 700가구까지 허용되며, 일조권 이격거리도 5m로 완화되고 주차 규제도 기존보다 완화된다. 이는 자투리땅을 활용해 빠르게 주택을 공급할 수 있는 현실적 대안으로 평가된다. 정부는 2030년까지 비아파트 11만 가구를 공급하는 것을 목표로 하고 있으며, 2027년까지 2만 6000가구, 2030년까지 7만 7000가구 인허가를 목표로 제시했다.

또한, 전용면적 60㎡ 이하 주택에 대해서는 사업자대출 한도가 7000만 원에서 1억 1000만 원으로 늘고 금리는 3.8%에서 3.4%로 인하된다. 주택도시보증공사(HUG)는 비아파트 전용 특례 PF보증과 분양보증도 신설할 예정이다. 이 같은 지원책은 도시형생활주택의 경제성을 높이고 민간 사업자의 참여를 유도하기 위한 조치다.

한편, 서울 내 지식산업센터의 미분양 문제가 지속되면서 목동 CBS 사옥 부지 등 일부 사업지가 오피스텔과 시니어주택으로 용도를 전환하는 움직임도 나타나고 있다. 이는 주거 수요에 대한 정부의 정책 방향과 맞물려, 도시 내 복합개발의 새로운 흐름을 만들 수 있을지 주목된다. 다만, 과도한 공급으로 인한 미분양 리스크와 지역 주민의 수용성도 향후 관건이 될 전망이다.