Ilustrasi pasaran hartanah Vietnam dengan bangunan bertingkat, grafik harga naik, dan ikon dokumen sah, menunjukkan ketegangan antara bekalan meningkat dan penyaringan ketat pemain pasaran.
Ilustrasi pasaran hartanah Vietnam dengan bangunan bertingkat, grafik harga naik, dan ikon dokumen sah, menunjukkan ketegangan antara bekalan meningkat dan penyaringan ketat pemain pasaran.

Ekonomi Oleh June

Perubahan dalam nilai hartanah dan tingkah laku pembeli memberi sedikit konteks untuk rakan yang mengikuti isu perumahan di Asia Tenggara.

Pasaran Hartanah Vietnam Masuk Fasa Penyaringan Ketat Aliran cerita dan fakta utama

Pasaran hartanah Vietnam memasuki fasa penyatuan yang ketat pada suku pertama 2026, ditandai dengan lonjakan bekalan sebanyak 2.5 kali ganda berbanding tempoh sama tahun sebelumnya. Sekitar 52,000 unit perumahan komersial dilancarkan, dengan 38,000 unit merupakan bekalan baharu. Walaupun begitu, harga jualan utama terus meningkat akibat kenaikan kos tanah, pembiayaan, dan bahan mentah, bukan kerana spekulasi semata-mata.

Di Hanoi, harga purata pangsapuri mencecah VND 102 juta/m², meningkat 29% berbanding tahun lepas, mengatasi pasaran Ho Chi Minh City. Pasaran sekunder menunjukkan corak berbeza: harga stabil di Hanoi tetapi naik di Ho Chi Minh City dan Da Nang, didorong jangkaan pembangunan infrastruktur. Kadar penyerapan untuk perumahan baharu mencapai 58%, menunjukkan permintaan sebenar masih kukuh.

Transformasi pasaran ini turut disokong perubahan tingkah laku pembeli yang kini lebih fokus pada nilai penggunaan dan aliran tunai, bukan hanya harapan kenaikan harga. Pemain dengan kedudukan kewangan dan undang-undang kukuh berkembang melalui pengambilalihan dan pengumpulan tanah, manakala pemaju lemah dihapuskan. Kementerian Pembinaan turut memperketat pengawasan broker dan merancang sistem pangkalan data hartanah yang lebih telus.

Suku kedua 2026 dijangka menjadi ujian besar ke arah kestabilan jangka panjang, dengan bekalan yang lebih tinggi diharap dapat mengekang kenaikan harga tidak munasabah. Perubahan institusi ini membuka ruang untuk pembangunan yang lebih sihat, tetapi hanya untuk pemain yang mampu bertahan dalam persekitaran yang semakin selektif.

Fakta

  • Suku pertama 2026 menyaksikan 38,000 unit perumahan baharu dilancarkan, 2.5 kali ganda berbanding 2025.
  • Harga purata pangsapuri di Hanoi mencecah VND 102 juta/m², meningkat 29% berbanding tahun lepas.
  • Kadar penyerapan perumahan komersial baharu ialah 58% pada suku pertama 2026.
  • 115,650 transaksi hartanah direkodkan pada suku pertama, dengan 89,987 melibatkan plot tanah.
  • 1,563 syarikat hartanah baharu ditubuhkan pada suku pertama, tetapi bilangan pembubaran syarikat meningkat dua kali ganda.
  • Kementerian Pembinaan Vietnam merancang sistem pangkalan data hartanah yang lebih telus untuk mencegah spekulasi dan manipulasi harga.

Penerangan berita visual Canto. Alat AI boleh membantu proses produksi. Dasar editorial

Berita berkaitan