Chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm xác định nhà ở cho thuê là trụ cột chiến lược trong chính sách an sinh xã hội, đánh dấu bước chuyển lớn từ tư duy sở hữu nhà sang quyền sử dụng. Trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn như TP.HCM và Đồng Nai tăng nhanh hơn thu nhập, nhiều người lao động, công nhân và người trẻ khó tiếp cận nhà ở. Việc phát triển hệ thống nhà ở cho thuê chất lượng, giá hợp lý được kỳ vọng giúp ổn định đời sống, thu hút và giữ chân lao động, đồng thời hạn chế đầu cơ trên thị trường.

Các chuyên gia như TS Nguyễn Văn Điển và luật sư Trương Anh Tú cho rằng mô hình này phù hợp với xu hướng quốc tế, như ở Singapore, Đức hay Vienna (Áo), nơi nhà nước đóng vai trò chủ đạo trong phát triển và kiểm soát giá thuê. Tại Việt Nam, đề xuất bao gồm sử dụng quỹ đất công, thành lập quỹ phát triển nhà ở, ưu đãi tín dụng và thuế để thu hút doanh nghiệp tham gia. Mục tiêu là xây dựng hệ sinh thái nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, có hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch.

Hiện nay, thị trường cho thuê tại Việt Nam còn manh mún, thiếu tiêu chuẩn và gần như không có bảo vệ pháp lý cho người thuê. Nếu được triển khai đồng bộ, chính sách này không chỉ là giải pháp an sinh mà còn góp phần tạo thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững hơn, phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân.