Cuộc đấu giá đất nền tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn, Ninh Bình vào cuối năm 2025 từng gây chấn động khi giá trúng thầu tăng vọt, có lô đạt gần 28 triệu đồng/m² – cao gấp 2,5 đến 3 lần giá khởi điểm. Phiên đấu giá thu hút gần 1.000 người tham gia với hơn 3.800 bộ hồ sơ, phản ánh cơn sốt đất nền lan rộng ra khu vực nông thôn. Tuy nhiên, thực tế sau đó cho thấy sự sụp đổ nhanh chóng của bong bóng khi có tới 102 trong số 154 lô đất trúng đấu giá bị bỏ cọc, tương đương hơn 66% tổng số lô. Người tham gia chấp nhận mất tiền đặt cọc do không đủ khả năng thanh toán, để lại khu đất hoang hóa và hạ tầng dở dang.

Chính quyền địa phương đang lên phương án đấu giá lại, dự kiến triển khai vào tháng 7 năm 2026. Cảnh tượng các container và sàn giao dịch dã chiến từng chật kín khu vực nay đã biến mất, cho thấy sự hụt hơi rõ rệt của thị trường. Mức giá bị đẩy lên quá cao, vượt xa giá trị thực tế của khu vực thuần nông, khiến nhiều người dân lo ngại về sự méo mó trong định giá và rủi ro lây lan.

Các chuyên gia như TS. Trần Xuân Lượng cảnh báo đây là hệ quả tất yếu của thị trường đầu cơ, nơi nhà đầu tư mua đuổi ở vùng giá cao dễ bị chôn vốn khi bong bóng xì hơi. Đề xuất siết chặt quy định đấu giá, nâng mức đặt cọc lên 50% nhằm hạn chế thao túng và đấu giá theo đám đông đang được xem xét để ngăn làn sóng sốt đất ảo tái diễn ở các khu vực nông thôn.