Chính phủ đã ban hành Nghị định 147/2026 để hướng dẫn xử lý các dự án bất động sản được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định. Nghị định này nhằm tháo gỡ vướng mắc kéo dài, đặc biệt đối với các dự án tồn đọng chưa thể triển khai do sai phạm trong thủ tục pháp lý. Theo đó, Sở Xây dựng sẽ chủ trì rà soát tính phù hợp của dự án với quy hoạch đô thị và nông thôn, đồng thời lập hồ sơ trình UBND cấp tỉnh xem xét điều chỉnh mục đích hoặc thời hạn sử dụng đất.

Việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất sẽ do Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định giá đất và chuyển thông tin cho cơ quan thuế để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung. Khoản chênh lệch giá đất sẽ được tính theo thời điểm điều chỉnh, và nếu số tiền đã nộp cao hơn mức tính theo giá đất ở, Nhà nước sẽ không hoàn trả. Các dự án không được điều chỉnh sang đất ở sẽ tiếp tục được xử lý theo quy định pháp luật hiện hành.

Nghị định có hiệu lực từ ngày 7-5-2026 và áp dụng đến khi các quy định tại Nghị quyết 29/2026 hết hiệu lực. Trường hợp dự án chưa hoàn tất trước ngày 1-5-2031, vẫn được tiếp tục áp dụng. Với hơn 1.800 dự án đang chờ xử lý, động thái này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy giải ngân đầu tư và góp phần vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số.