제이알글로벌리츠가 2026년 4월 27일 기업회생절차를 신청하며 사상 첫 상장 리츠 법정관리 사례가 발생했습니다. 이 리츠는 2020년 상장 당시 벨기에 정부 부처를 주요 임차인으로 둔 파이낸스타워에 투자하며 안정적인 수익을 기대받았습니다. 그러나 2026년 4월 자산가치 평가가 12억 유로에서 9억2000만 유로로 하락하며 대출약정 기준을 초과해 자금이 동결됐고, 400억원 단기사채 상환 불이행으로 법정관리에 들어갔습니다. 이로 인해 소액투자자 약 2만8000명이 피해를 입었고, 손실 규모는 약 5000억원에 달하는 것으로 추정됩니다.

국토교통부는 리츠 시장 활성화 정책을 주도하며 이를 '안정적이고 우량한 투자처'로 홍보해왔지만, 사후 관리 체계 부재와 전문 인력 부족으로 위험을 사전에 차단하지 못했다는 비판을 받고 있습니다. 담당 부서인 부동산투자제도과는 전국 리츠 457개, 운용자산 123조원을 관리하면서도 인력이 단 8명에 불과합니다. 2026년 3월 특별점검 후에도 개선이 이뤄지지 않아 '뒷북 대응'이라는 지적이 제기되고 있습니다.

제이알글로벌리츠는 공모가 5000원에 상장했으나, 거래중지 직전 주가는 1182원까지 추락했습니다. 캐시트랩 발동으로 현금흐름이 차단된 데다, 유상증자 철회와 단기사채 확대 등 경고 신호가 반복됐지만 감시 당국은 이를 제대로 인지하지 못했습니다. 현재 국토부는 위법 여부 조사에 착수했으나, 사후 대응이라는 한계를 극복하기 어려울 전망입니다.