Hà Nội vừa thông qua nghị quyết về Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với tổng đầu tư gần 737.000 tỷ đồng, triển khai từ 2026 đến 2038. Trong đó, Khu đô thị đa mục tiêu Bồ Đề - Long Biên là dự án thành phần lớn nhất với quy mô vốn 257.765 tỷ đồng, trải rộng hơn 391 ha từ chân cầu Chương Dương đến cầu Thanh Trì. Dự án do liên danh gồm Địa ốc Đại Quang Minh, Tập đoàn Trường Hải và Tập đoàn Hòa Phát đề xuất, hướng đến phát triển tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ và tái định cư.

Khu vực hiện vẫn gồm các khu dân cư lâu năm và đất nông nghiệp tại các phường Thạch Cầu, Phú Viên, Hạ Trại, Xuân Khôi. Việc công bố bảng giá đất mới từ 1/1/2026 giúp minh bạch hóa giá trị bất động sản trước thời điểm triển khai. Đất ở vị trí 1 dọc đường Thạch Cầu và đê sông Hồng đạt mức cao nhất 44,4 triệu đồng/m², trong khi các tuyến khác dao động từ 16,4 đến 39,5 triệu đồng/m² tùy vị trí.

Đối với đất thương mại - dịch vụ, mức giá phổ biến từ 5,5 đến 15,2 triệu đồng/m²; đất sản xuất phi nông nghiệp từ 3,5 đến 10,7 triệu đồng/m². Trong khi đó, đất nông nghiệp tại quận Long Biên cũ được định giá khoảng 290.000 đồng/m². Quy định phân biệt vị trí dựa trên lợi thế tiếp cận mặt đường và độ rộng ngõ vào, tạo cơ sở rõ ràng cho định giá và bồi thường.