Türkiye İstatistik Kurumu'nun Nisan 2026 verileriyle belirlenen kira artış tavanı, Mayıs ayında uygulanacak sözleşmeler için netleşti. 12 aylık tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ortalamasına göre hesaplanan azami artış oranı yüzde 32,43 olarak açıklandı. Bu, Ocak'tan bu yana dört aylık düşüş eğilimini sürdüren bir seviye ve son beş ayın en düşük kira zammı tavanını temsil ediyor. Yasal olarak kiracılar ve mülk sahipleri bu oranı aşamazken, taraflar daha düşük oranlarda anlaşılabiliyor.

Kira artış tavanı, her yıl Borçlar Kanunu'na göre TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıyla belirleniyor. Bu mekanizma, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kiracıların korunması amacıyla uygulanıyor. Geçtiğimiz aylarda tavan oran Ocak'ta yüzde 34,88, Şubat'ta yüzde 33,98, Mart'ta yüzde 33,39 ve Nisan'da yüzde 32,82 seviyelerindeydi. Mayıs'taki düşüş, enflasyonun baz etkisinden yavaş yavaş sıyrıldığını ve fiyat artışlarında bir istikrar sinyali verdiğini gösteriyor.

Piyasa uzmanları, bu kademeli düşüşün spekülatif fiyat artışlarını sınırladığını ve hem kiracı bütçelerini hem de mülk sahiplerinin planlamasını daha öngörülebilir hâle getirdiğini belirtiyor. Yılın ikinci yarısında enflasyon hedeflerinin düşmeye devam etmesi durumunda, kira artış oranlarının da benzer şekilde istikrarlı seyretmesi bekleniyor. Ancak arz-talep dengesi ve kiralık konut stoku da piyasa fiyatlamasında etkili olmaya devam ediyor.