Trh s bytmi v Bratislave ukazuje rozdvojený vývoj: ceny rastú, ale nájomné sa tlmí. Ak niekto vo vašom okolí zvažuje kúpu alebo prenájom, môže stáť za to poslať mu tento kontext.
Staršie byty v Bratislave zdraželi o 12 % Priebeh príbehu a hlavné fakty
Trh s existujúcimi bytmi v Bratislave zažil v prvom štvrťroku 2026 silný medziročný rast cien o 11,88 %, keď priemerná cena dosiahla 4351 eur za štvorcový meter. Najväčší tlak na rast cien prišiel od jednoizbových a dvojizbových bytov, ktoré spolu tvorili polovicu ponuky. Napriek rastúcim cenám nehnuteľností sa však nájomné len mierne zvýšilo o 1,53 % medziročne a v porovnaní s koncom 2025 dokonca kleslo, čo naznačuje menší dopyt po prenájme. Podľa analytikov ide o dôsledok preferencie vlastného bývania a vplyvu inflácie, ktorá presúva investície do nehnuteľností. Očakáva sa však postupné spomalenie tempa rastu cien pod 10 % až k stagnácii nájomného.
Fakty
- Ceny starších bytov v Bratislave medziročne stúpli o 11,88 % v prvom štvrťroku 2026.
- Priemerná cena za meter štvorcový dosiahla 4351 eur, absolútna cena bytu 280 547 eur.
- Ceny jednoizbových bytov rástli o 17 %, dvojizbových o takmer 15 %.
- Priemerné nájomné v celej Bratislave medziročne stúplo len o 1,53 %, v porovnaní s koncom 2025 kleslo o 0,65 %.
- Hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik očakáva spomalenie rastu cien pod 10 % a stagnáciu nájomného.
Vizuálne vysvetlenie správ od Canto. Nástroje AI môžu pomáhať pri produkcii. Redakčné zásady
