서울 전세 시장에서 신축 아파트 매물이 희소해지며 전셋값이 지역 최고가 수준으로 형성되고 있다. 2026년 4월 기준 서울 아파트 입주 물량은 연초 대비 32.6% 감소한 1만5547건에 그쳤고, 특히 청량리롯데캐슬하이루체나 경희궁유보라 같은 신축 단지에서는 전용 84㎡ 기준 8억~13억원에 달하는 전셋값이 나왔다. 일반적으로 입주가 시작되면 전세 공급이 늘어 지역 시세가 하락하지만, 이번엔 매물 부족과 정부의 전세대출 규제가 맞물려 조정 없이 가격 상승세가 이어지고 있다. 정부의 6·27대책과 9·7대책으로 신축 아파트 전세대출이 제한되면서 전세 수요는 인근 구축 단지로 이동했고, 이로 인해 신축 단지의 희소성은 더 커졌다. 전세보증금 일부를 우선 지불하는 비정형 거래도 등장하며 세입자 부담도 증가하고 있다. KB부동산에 따르면 4월 서울 전세가격전망지수는 132.38로, 2020년 이후 최고치를 기록하며 전셋값 상승 전망이 강해지고 있다.