Milano continua a dominare il mercato residenziale di lusso in Italia, con un valore complessivo degli immobili in vendita stimato a 8,74 miliardi di euro nel 2025, pari al 12,2% dell’intera offerta nazionale. Questo primato emerge dalla quinta edizione dell’Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia, realizzato da Immobiliare.it Insights, società specializzata in data intelligence immobiliare. Il report analizza l’evoluzione del mercato dal 2020 al 2025, evidenziando trend di crescita sostenuti.

L’offerta di immobili di prestigio a Milano è cresciuta significativamente negli ultimi anni: il valore dello stock in vendita è aumentato del 64% dal 2020, il numero di annunci del 92% e la superficie complessiva del 53%. Nonostante questa espansione, la composizione dell’offerta è rimasta stabile: gli appartamenti rappresentano il 99% delle unità in vendita, mentre le ville o soluzioni indipendenti si fermano all’1%. Questa concentrazione riflette la natura urbana e densa del mercato milanese.

Anche i tempi di vendita si sono ridotti, segnale di una domanda dinamica. Il 'time to sell', ovvero il tempo medio per chiudere una vendita, è sceso da 4,3 a 3,7 mesi tra il primo semestre 2020 e la fine del 2025. Parallelamente, il 'time on market', cioè l’età media degli annunci online, è passato da 7,6 a 6,6 mesi. Questi indicatori suggeriscono un mercato più efficiente, dove le proprietà di lusso trovano acquirenti più rapidamente, nonostante i prezzi elevati.