Thành phố Hà Nội đang triển khai một cơ chế mới đối với nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu, nhằm kiểm soát thị trường và hạn chế đầu cơ. Theo đề án, người mua nhà thương mại sẽ bị cấm chuyển nhượng trong ít nhất 3 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền, ngoại trừ trường hợp bán lại cho chính chủ đầu tư với giá không vượt quá giá ghi trong hợp đồng ban đầu. Quy định này áp dụng cho cả hình thức thuê mua và yêu cầu chủ đầu tư phải ghi rõ trong hợp đồng để tránh lách luật.

Song song với việc hạn chế chuyển nhượng, Hà Nội cũng siết chặt kiểm soát giá bán. Chủ đầu tư phải xây dựng phương án giá dựa trên chi phí hợp pháp và lợi nhuận định mức, được thẩm tra và gửi Sở Xây dựng để kiểm tra, công khai trên cổng thông tin chính quyền. Giá bán phải được niêm yết rõ ràng và mọi điều chỉnh đều phải được báo cáo trước khi áp dụng.

Một điểm nổi bật là quy định giới hạn lợi nhuận tối đa 15% trên tổng chi phí đầu tư xây dựng phần nhà ở thương mại. Ngoài ra, chủ đầu tư phải trích thêm 10% chi phí để bù đắp cho nhà ở xã hội, tái định cư và hạ tầng, khoản này không tính vào lợi nhuận. Mục tiêu là hướng nhà ở trở lại chức năng phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì công cụ đầu cơ.

Hai dự án khu đô thị đa mục tiêu tại Đông Anh - Mê Linh với quy mô gần 1.400ha, dự kiến dân số 440.000 người, là nơi áp dụng đầu tiên cho chính sách này. Các cơ quan chức năng sẽ theo dõi danh sách người mua và tạm ngưng thủ tục sang tên trong 3 năm, trừ các trường hợp thừa kế hoặc theo quyết định thi hành án.