W Polsce rośnie liczba rodzin, które chcą wymienić swoje dotychczasowe mieszkanie na większe — najczęściej z powodu powiększania się rodziny. Analiza rynku wtórnego pokazuje, że choć sprzedaż poprzedniego mieszkania daje pewien kapitał początkowy, to w największych miastach nadal wymagane są duże kredyty. W Warszawie i Krakowie różnica cenowa między 40-metrowym a 75-metrowym mieszkaniem przekracza pół miliona złotych, co oznacza miesięczne raty rzędu 3 tys. zł. W mniejszych miastach, takich jak Łódź czy Bydgoszcz, ta sama zmiana wiąże się z ratą około 1400 zł, co pokazuje ogromne rozwarstwienie na rynku nieruchomości. Ekspertów zwracają uwagę, że samo posiadanie mieszkania nie gwarantuje łatwego dostępu do nowej nieruchomości w dużych aglomeracjach — kluczowa staje się bieżąca zdolność kredytowa.