Růst hypotečních úroků až na 15 % měsíčně zatěžuje rodiny, užitečný kontext pro kolegu sledujícího trh s nemovitostmi.
Hypoteční úroky rostou, domácnosti pod tlakem Tok příběhu a hlavní fakta
Ve Vietnamu stoupají úrokové sazby hypoték po uplynutí zvýhodněných období, což zvyšuje finanční zátěž pro domácnosti. V prvních letech platí zákazníci preferenční sazby mezi 8–10 % ročně, ale po jejich skončení přecházejí na pohyblivé úroky, které se nyní pohybují mezi 11–15 % ročně – což je o 2–4 procentní body více než v roce 2025. Tento nárůst odráží vyšší kapitálové náklady bank, které musely zvýšit úroky z vkladů, aby udržely tok prostředků. Státní banky, jako Vietcombank nebo BIDV, nabízejí krátkodobé fixace, ale následně přecházejí na výpočet založený na referenční sazbě plus marži 3–5 %. Soukromé banky, jako Techcombank nebo VIB, mají srovnatelné podmínky, ale s různými délkami fixací a metodikami výpočtu. Zároveň centrální banka drží přísnou úvěrovou politiku v sektoru nemovitostí, což omezuje nabídku a podporuje růst cen. V Hanoji a ve městě Ho Či Minově mezinárodně vzrostly ceny nemovitostí o 20 %, což v kombinaci s vyššími úroky výrazně zvyšuje celkové náklady na bydlení.
Fakta
- Po uplynutí preferenčního období jsou hypoteční úroky ve Vietnamu nyní na úrovni 11–15 % ročně, což je o 2 procentní body více než v roce 2025.
- Vietcombank nabízí 9,6 % ročně po dobu prvních 6 měsíců, poté pohyblivou sazbu na základě 24měsíční úrokové sazby spořicího úvěru plus marže 3,3 %.
- Ceny nemovitostí v Hanoji a ve městě Ho Či Minově vzrostly meziročně o 20 %, což v kombinaci s vyššími úroky zvyšuje náklady na bydlení.
- VIS Rating předpovídá, že průměrná úroková sazba hypoték v roce 2026 bude o 3–4 procentní body vyšší než v roce 2025.
- U bytu za 3 miliardy VND s 70% financováním by měsíční splátka při růstu úroku z 10 % na 13–14 % ročně stoupla o 5–7 milionů VND.
Vizuální vysvětlení zpráv od Canto. Při tvorbě mohou pomáhat nástroje AI. Redakční zásady
Související zprávy
